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評價
隨著2020年東京奧運的逼近,日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞,加上國家政經情勢穩定,使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產,並計畫改造成民宿趁機賺取租金,專家也說,地段良好且藉由地緣關係優勢,確實有相當大的投資商機。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,日本景氣近5年有回溫趨勢,由於東京奧運即將展開,不少外資投入市場進行基礎建設,興建多個競技場和選手村,而投資客早已嗅到未來商機,這場盛會將帶來龐大的人潮,人潮將帶來錢潮,這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿,因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客,2020年的東京奧運成為主要誘因。
比起台灣的投報率1.5%起,日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒,如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋,並了解日本人的生活習慣去選擇物件,才不會血本無歸,以下整理出5要點:
一、 挑選合法性物件
了解當地法律,是否可做日租?是否可改建?才不會賺小賠大
二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離
以日本首都東京為例,日本人喜歡選擇3站內物件,不僅住家可保持安靜又離商業區不遠,如果想藉由這次奧運賺取租金,則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿
三、 產品選擇
以投報率來說,買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦,1LDK(一房一廳一廚房)適合背包客,2LDK(二房一廳一廚房)適合小家庭,兩種房型都適合投資
四、 購買15年內中古屋
站在投資者的角度,長期來看物件還是要賣,3、40年以上的中古屋較難轉手,小心賠了房價
五、 日本匯率基本上都在115至125上下,情況相當穩定,投資客不用太擔心
在日本購買不動產,權狀上寫得坪數完全等同室內坪數,換句話說,權狀坪數不包含陽台、公設,而台灣的公設幾乎佔權狀3成,代表在日本買房就先省了3成,舉例權狀上寫20坪,實際上物件加陽台坪數可能有22坪。
以東京物件來說,好地段的新成屋來到130至150萬日幣,中古屋落在100萬日幣上下,有些甚至好康在7、80萬。王藝樺說,經歷「失落的20年」,日本房價從500多萬一度跌到7、80萬,但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為,在2020前會有小幅漲勢,但幅度不大,2020年後將修正回歸平穩。
就算肚子餓也不能亂吃東西!巴西一條蟒蛇日前試圖吃掉豪豬,沒想到反被豪豬攻擊,讓牠身上全被扎滿豪豬的刺,使得牠痛苦萬分,只能緩慢移動。
據英國《每日郵報》報導,蟒蛇打算將豪豬吃掉,但不僅沒有成功,身上反而被扎滿豪豬刺,導致牠只能緩慢移動,看起來十分痛苦,而附近一隻狗狗不斷咆哮,但牠依然忍住疼痛,做出防禦動作。
整個過程都被拍下上傳,引起熱烈討論,網友紛紛留言「蟒蛇悲慘的一天,牠一定超痛的」、「天阿,用看的都覺得很痛」、「這是一個新的時尚裝扮」、「一種針灸的概念」、「所謂的飢不擇食」。
王品2月自結合併營收12.2億元,較去年同期成長23.05 %,其中台灣營收9.6億元,大陸營收2.6億元;累計前2月合併營收23.4億元,其中台灣18.3億元,大陸5.1億元,較去年同期成長13.94%。
王品指出,2月王品集團共有王品、西堤、陶板屋、原燒、聚、藝奇、夏慕尼、品田牧場、石二鍋、舒果、曼咖啡、花隱、LAMU慕等11大品牌共286家分店,包括台灣227家、大陸59家,預估今年兩岸展店達393家,其中台灣300家,大陸含石二鍋則達93家。
王品集團2012年合併營收123.06億元,較2011年同期成長28.04%,每股稅後淨利15.69元,董事會已通過2012年度財報及股利分配案,每股擬配發股利14.67元,包括現金股利13.67元,股票股利1元。
王品集團結算2012年度合併營收123.06億元,較2011年同期成長28.04%。其中台灣事業群營業額96.82億元,年成長25.76%,大陸事業群營業額為26.24億元,年成長37.19%。
王品台灣2012年度含認列大陸51%投資收益1.68億元後,稅後淨利為10.5億元,稅後淨利率10.84%,每股稅後淨利15.69元。
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